Что включает в себя эскизный проект

Включение в строительное производство всегда начинается с разработки проекта. В данной статье мы рассмотрим, что такое проектная документация, какой ее состав и поделимся личным опытом по разработке проектов различной сложности. Несмотря на то, что сам термин «проектная работа» всеохватывающий, практически сразу дающий направление к английскому «project» — более подходящим по смыслу, как осуществление замыслов, потребуется максимально четкое объяснение, с учетом творческого подхода к проектной деятельности.

Стадии проектирования:

Первый этап Предпроектный этап работ

1.Выполнение предпроектных расчетов (определение конструктивной схемы здания, материалов и ориентировочной сметы на строительство), поможем уложиться в определенную сумму денежных средств, будет произведена оценка целесообразности строительства.

Что включает в себя эскизный проект

2.Формирование пакета правовых документов для получения исходной разрешительной документации на проектирование и строительство, правовой анализ имеющихся документов, консультации.

Что включает в себя эскизный проект

Второй этап Выполнение эскизного проекта (концепции) и архитектурно-планировочных решений

1.Разработка буклета эскизного предложения (концепции) – разработка архитектурного объемно-пространственного решения и технико-экономических показателей, визуализация. Эскизный проект — это материал, позволяющий оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию. Эскизный проект выполняет функции первичного документа, необходимого для прохождения регламентной комиссии и получения исходной разрешительной документации.

Эскиз разрабатывается с целью установления функциональных, конструктивных и стилевых решений проекта, которые дают общее представление о будущем объекте и о процессе взаимодействия отдельных частей проекта друг с другом. В дальнейшем, эскизный проект становится основой для написания Технического Задания ко всем последующим этапам проектирования.

  • На основании эскизного проекта определяются конструктивные и архитектурные решения, планировка, этажность, материал, техническое оборудование; всё это дает ясное представление об организации плана, объёмной структуре и внешнем облике будущего сооружения.

Что включает в себя эскизный проект

2*.Дополнительно для концепции расчет ориентировочной стоимости объекта и этапов инвестирования денежных средств.

В эскизный проект входят следующие разделы:

  • Схема генерального плана М 1:500
  • Транспортная схема
  • Планы
  • Разрезы
  • Фасады
  • Визуализация и фотомонтаж
  • Расчеты (для концепции)

Что включает в себя эскизный проект

Третий этап Выполнение рабочего проекта

1.Разработка всех необходимых разделов рабочего проекта согласно требованиям и нормативам в области строительства. Прежде чем приступить к строительству объекта, необходимо четко представлять фронт предстоящих работ. Важно проработать все детали еще на стадии проектирования. Поэтому большое внимание уделяется проектной документации, в которой детально прорабатываются все технические аспекты. Состав проектной документации достаточен для утверждения и воплощения в жизнь объекта строительства. Такая документация позволяет с максимальной точностью определить затраты на строительно-монтажные работы и используется на протяжении всего процесса строительства.

Что включает в себя эскизный проект

2*.Дополнительно. Выполнение функций службы Заказчика: получение технических условий, согласование проектной документации в установленных инстанциях.

В рабочий проект входят следующие разделы:

  • Генеральный план и транспорт
  • Архитектурно-строительная часть
  • Конструктивная часть
  • Инженерная часть
  • Технологическая часть
  • Раздел охраны окружающей среды
  • Проект организации строительства
  • Сметная документация

Что включает в себя эскизный проект

Проектирование складских и промышленных зданий Работа в один этап – Выполнение рабочего проекта

1.Выполнение предпроектных расчетов (определение конструктивной схемы здания, материалов и ориентировочной сметы на строительство), поможем уложиться в определенную сумму денежных средств.

2.Разработка всех необходимых разделов рабочего проекта согласно требованиям и нормативам в области строительства.

3*.Дополнительно. Выполнение функций службы Заказчика: получение технических условий, согласование проектной документации в установленных инстанциях.

В рабочий проект входят следующие разделы:

  • Генеральный план и транспорт
  • Конструктивная часть
  • Инженерная часть
  • Технологическая часть
  • Сметная документация

Вам нужен проект? Чтобы сберечь свое время, мы предлагаем вам обратиться к помощи наших специалистов по телефону 209-09-40. Также можно воспользоваться обратной онлайн связью на этом сайте или написать нам письмо на e-mail!

Что включает в себя эскизный проектРазработка эскизного проекта (архитектурной концепции) – это самый первый этап предпроектной разработки. Концептуальное предложение необходимо для формирования первого представления об архитектурных особенностях объекта, о сложности его проектирования и объемах строительства. Специалисты компании «PNProject» выполняют эскизное проектирование для согласования принципиальных решений относительно стилистики, архитектурного исполнения, функциональности, планировки, габаритов, схемы расположения здания на земельном участке. Концепция позволяет в сжатые сроки определить ориентировочную стоимость и сроки работ по проектированию и возведению здания. Эскизный проект служит базой для обоснования инвестиционной привлекательности объекта. Концептуальное предложение – это основа для разработки проектных решений и выпуска рабочей документации.

Читайте также:  Держатель для брусков при заточке ножа

Ошибочно полагать, что концепция – это просто красивая картинка, на основании которой можно приступать к проектированию здания. На самом деле, эскизный проект – это результат комплексного анализа большого количества различных факторов, принятие обоснованных концептуальных решений с привязкой к исходным техническим параметрам. На этапе разработки эскизного проекта подробные расчеты конструктивных элементов не проводятся, поэтому инженер должен обладать достаточными знаниями и технической грамотностью, чтобы концептуальные решения не противоречили строительным нормам. Эскизный проект в сопровождении правоустанавливающих документов используется для получения в КГА исходно-разрешительной документации на проведение проектно-изыскательских работ. На основе эскизного проекта определяется очередность строительства, потребность объекта в энергообепечении. Заказчик получает информацию о том, какие работы нужно выполнить, чтобы подготовить участок к застройке.

Пока идет разработка концепции, специалисты компании «PNProject» ведут постоянные переговоры с заказчиком. Заказчик может вносить любые изменения, чтобы к стадии проектирования подойти с качественным эскизным проектом. Если требования заказчика противоречат строительным нормам, мы предлагаем альтернативный вариант. Заказчику может быть предоставлено несколько концептуальных решений на выбор. Варианты могут отличаться незначительными деталями или же, наоборот, быть полной противоположностью друг другу. Проанализировав несколько предложений, заказчик выбирает тот вариант, который ему подойдет по всем параметрам.

Состав чертежей эскизного проекта

Что включает в себя эскизный проектИсходными данными для разработки эскизного проекта служит техническое задание на проектирование, градостроительный план, топографическая съемка участка, выделенного под застройку, пожелания заказчика. Состав эскизного проекта может варьироваться в зависимости от специфики и назначения объекта. Комплект документации раздела «Эскизный проект» состоит из текстовой и графической частей – пояснительной записки, эскизов, 3D-изображений объекта. Основные разделы эскизного проекта:

  • схема генерального плана;
  • схема размещения транспортных путей;
  • развертка фасадов;
  • поэтажные планы здания;
  • разрезы объекта в характерных зонах;
  • фотореалистичный общий вид здания с проработкой ландшафтных решений;
  • пояснительная записка.

Расположение здания на земельном участке. Объект капитального строительства не может быть размещен на территории произвольно. При выборе схемы расположения объекта и прилегающих к нему сооружений учитываются требования пожарной безопасности, санитарные нормы и прочие правила застройки. Важно правильно сориентировать элементы дома относительно сторон света, согласовать выбранное решение с окружающим ландшафтом и схемой расположения существующих коммуникаций, учесть требования транспортной и пешеходной доступности, обеспечить правильную инсоляцию строения. На схеме генерального плана располагается не только проектируемый объект, но и прилегающие строения, подъездные пути и элементы благоустройства

Форма в плане. Выбрав место расположения объекта, проектировщик приступает к определению формы дома в плане. Современные технологии позволяют возводить строения сложной конфигурации, перед дизайнерами в этом направлении открыты широчайшие перспективы. Например, в последние годы особой популярностью пользуются купольные сооружения, построенные из пневматических пленочных мембран.

Что включает в себя эскизный проектПланировка этажей. Проектировщик создает эскизы расположения несущих стен, перегородок, перекрытий, крыши, оконных и дверных проемов, лестничных маршей, фундамента. Ведется проработка планировки основных помещений, разрабатываются схемы размещения оборудования и коммуникаций. Все решения согласовываются с требованиями пожарной безопасности. По предварительной договоренности на данном этапе может быть выполнена концептуальная прорисовка интерьеров с расстановкой мебели и подбором отделочных материалов. При разработке всех подразделов эскизного проекта учитывается толщина стен, пола и перекрытий, конструкций фундамента, схема прокладки коммуникаций и характеристики выбранных отделочных материалов. Такой подход позволяет избежать ошибок в определении фактической высоты и габаритов помещений.

Эскизы фасадов. Архитектор продумывает концепцию внешнего вида здания, определяется с типами отделочных материалов и технологий, продумывает схемы расположения окон, дверей, балконов, террас. Эскизные решения по архитектуре фасадов согласовываются с интерьерными характеристиками объекта.

Что включает в себя эскизный проектОбщий вид здания. По результатам комплексной работы по всем вышеописанным пунктам создается общий вид здания в контексте ландшафтного оформления. Для воспроизведения внешнего облика здания мы используем современные программы трехмерной визуализации. Разработка фотореалистичной 3D-модели – это сложный и трудоемкий процесс, требующий внимательного и взвешенного подхода к выбору текстур, цветов, материалов. В результате рождается практически полная копия проектируемого здания. Окончательная визуализация общего вида здания делается после согласования решений по расположению и форме здания, по планировке этажей и исполнению фасадов.

Читайте также:  Распиловочный станок для дсп

Пояснительная записка. В текстовой части проекта приводится описание характеристик и функционального назначения объекта, рассматриваются технико-экономические показатели, результаты расчетов технико-экономической эффективности проектных решений. В пояснительной записке указывается ориентировочный объем строительно-монтажных работ. После проработки концептуального проекта становится ясной картина предстоящих финансовых расходов и трудозатрат на проектирование здания.

Качественная проработка эскизного проекта – это весомый фактор минимизации проблем и нестыковок на этапе проектирования. Уделив должное внимание концептуальному предложению и согласовав каждый его раздел, можно быть уверенным: характеристики проектируемого объекта будут полностью соответствовать требованиям заказчика. Принципиальные изменения, внесенные в эскизный проект, избавляют от необходимости многочисленных переделок проектной документации. Закажите услугу эскизного проектирования, и Вы будете застрахованы от приобретения «кота в мешке». Наша компания много лет занимается разработкой концепций объектов различного назначения. Услуга разработки концепции может быть оказана автономно или в составе проектных работ. Обратившись к нам, Вы получаете альбом чертежей, эскизов и фотореалистичных изображений проектируемого объекта, созданных с помощью современных программ трехмерной визуализации.

Что включает в себя эскизный проектЭскиз- это предварительный набросок, фиксирующий замысел художественного произведения, сооружения, механизма. Эскизное проектирование–это стадия, на которой разрабатывается концепция, идея будущего изделия, здания или интерьера.

Итогом эскизного проектирования является эскизный проект, который представляет собой совокупность чертежей, схем, изображений и т.п.
В нашей статье мы охватываем только:
-Эскизный проект здания;
-Эскизный проект интерьера;
-Эскизный проект коттеджа.

Эскизный проект одна из первых стадий проектирования, на основании которой разрабатываются дальнейшие чертежи «Проектной документация», необходимой для согласования ,и/или «Рабочей документации» , необходимой для строительства. Данные требования уже определяются Градостроительным кодексом.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ЗДАНИЯ

Есть мнение, что эскизный проект здания это только разработка его внешнего вида, красивых картинок и несколько планов. На самом деле, это не совсем верное представление.

Эскизный проект, который разрабатывается профессионально -это большая аналитическая работа, которая включает:

-Сбор информации о градостроительной ситуации участка;
-Историко-культурные исследования;
-Анализ рельефа участка;
-Поиск архитектурно – художественных, композиционных идей и стилей.
-Разработка функциональных связей и технологических процессов;
-Выбор основных строительных материалов; Целью такого проекта является грамотно вписать новый дом в уже существующую окружающую застройку.

Здание, которое строится в чистом поле, может быть каким угодно, но если строительство предполагается в городской среде предпроектные проработки или эскизный проект является важным этапом проектирования.

СОСТАВ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА ЗДАНИЯ:

1. Аннотация
2. Генеральный план участка.
3. Планы этажей
4. Разрезы
5. Фасады (Визуализация.)
6. Визуализация. Перспективные виды, вид сверху и т.п.
7. Развертка по улице с изображением на ней проектируемого здания (при необходимости);
8. Изображения отдельных деталей (при необходимости);
9. Схемы функциональных связей (при необходимости);
10. Схемы инженерных решений (при необходимости).

На основании эскизного проекта здания разрабатывается «Проектная документация» и/или «Рабочая документация» Данные требования уже определяются Градостроительным кодексом.

ОФОРМЛЕНИЕ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА

Как правило, эскизный проект здания предоставляется в бумажном виде на листах формата А3, которые расположены горизонтально.

Но для общественных слушаний эскизный проект выполняется на планшетах.

Оформление эскизного проекта не регламентируется, поэтому архитектурные фирмы придумывают свой собственный стиль подачи проекта. Здесь можно посмотреть пример эскизного проекта выполненный нашей фирмой. Первый титульный лист всегда выполняется с изображением проекта.

Стоит так же отметить, что наиболее востребованной частью эскизного проектирования изготовление является макета. Макет самый лучший способ показать достоинства будущего здания, поэтому макеты можно увидеть на любой строительной выставке или презентации. Стоимость изготовления макета сравнима с стоимостью самого эскизного проекта поэтому заказывают его именно для важных презентаций.

НУЖЕН ЛИ ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ЗДАНИЯ?

Что включает в себя эскизный проект

Ни у кого не возникает сомнений в том, для того, чтобы построить дом, нужны строительные материалы, чтобы провести воду в дом, нужны трубы, чтобы утеплить дом нужно купить теплоизоляционный материал. Но затраты на проектирование, а уж тем более затраты на создание эскизного проекта кажутся многим необоснованными.

Тщательно проработанный эскизный проект обеспечивает рациональность и оригинальность идеи, комфорт использования и как следствие потенциально увеличивает конечную стоимость объекта, что, несомненно, выгодно для заказчика.

Читайте также:  Регулятор температуры сделай сам

Государственных стандартов обязывающих разработку эскизного проекта здания практически нет. ГОСТ 2.119-73 «Единая система конструкторской документации» устанавливает требования к изделиям в промышленности, а к архитектурным проектам он не относится.

Градостроительный кодекс РФ устанавливает обязанность только на разработку «Проектной документации» и «Рабочей документации»

И тем не менее, без предпроектой работы или эскизного проекта начать разработку «проектной» или «рабочей» документации практически невозможно.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА

Эскизный проект интерьера это часть дизайн – проекта, в который также включается разработка рабочих чертежей.

Эскизный проект интерьера делается для того, чтобы сформировать концепцию и стиль помещений, определить планировочное решение и функциональное зонирование. В эскизном проекте прорисовывается внешний вид предметов интерьера и расстановки мебели.

Дизайн- проект интерьера разрабатывается для любых помещений: квартиры, магазинов, общественных помещений и т.д и т.п.

Дизайн-проект крупных компаний может строго регламентироваться «брэнд-буком». Это документ, в котором полностью прописан корпоративный стиль компании. От размеров рекламной вывески до цвета табуретки.

В СОСТАВ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА ИНТЕРЬЕРА ВХОДИТ:

1. Обмерный чертеж помещения;
Снимаются размеры всех помещений, эти размеры наносятся на планы.
2. Планировка помещений;
Разрабатываются варианты планировки, как правило, несколько вариантов до утверждения с заказчиком.
3. План демонтажа перегородок;
На плане указываются перегородки подлежащих демонтажу.
4. План расстановки мебели;
Расстановка мебели дается схематично
5. План полов;
На планах полов указываются типы напольного покрытия
6. План потолков;
Указывается элементы потолка, без обозначения точных размеров.
7. Визуализация.. 1-3 картинки на каждое помещение.

Визуализация это цветные изображения помещений, сделанные из 3dмодели.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ КОТТЕДЖА

Что включает в себя эскизный проектЭскизный проект коттеджа в целом выполняется по тем же принципам, что и эскизный проект здания, описанный выше.

Эскизный проект коттеджа это частное строительство, согласовывается непосредственно с заказчиком проекта.

Тек кто решился построить свой дом по индивидуальному проекту, несомненно, стремятся качественно улучшить жилищные условия. Основные критерии и цели которые перед этим стоят это:

1. Дом должен быть комфортным для жилья, уютным и теплым;
2. Дом должен быть удобным, с помещениями которые используются рационально;
3. В доме должна быть вся необходимая инженерия;
4. И конечно, раз уж заказывать индивидуальную разработку проекта дом должен быть таким же индивидуальным, не похожим на все остальные коттеджи. Должен иметь свое оригинальное стилистическое решение.

На стадии разработки эскизного проекта коттеджа первым делом определяются габаритные размеры дома, план наносится на участок, определяется ориентация по сторонам света. Как правило, ориентация дома по сторонам света делается для того, чтобы жилые помещения разместить на наиболее освещенной южной стороне, а кладовые и технические помещения на северной. Это правильно, но этим достигается еще один важное значение- это энергоэффективность. Суть, которой в том, чтобы разместить оконные проемы на теплой стороне света и отказаться от окон с наиболее холодной стороны. Но не стоит забывать еще и про «розу ветров», в каждом районе строительства преобладают разнонаправленные ветра и неправильно расположенные оконные проемы могут стать источником постоянного выхолаживания помещений.
Рисуются различные варианты планировок, фасадов, решаются высотные отметки.

СОСТАВ ПРОЕКТА КОТТЕДЖА:

1. Аннотация
2. Генеральный план участка.
Генеральный план на данной стадии представляет собой схему, на которой изображен дом, основные хозяйственные постройки, подъезды и подходы к нему. Благоустройство и ландшафтный дизайн разрабатывается отдельно.
3. Планы этажей
Планы этажей разрабатываются в нескольких вариантах до полного утверждения заказчика. Учитывается все, удобное расположение помещений и их взаимосвязь, наличие подсобных и технических помещений, балконов, террас и т.д.
4. План кровли
План кровли дается схематично, с обозначением уклонов кровли.
5. Разрезы
Разрезы представляют собой схему, с обозначением высотных отметок.
6. Фасады.
В зависимости от договоренности это могут быть цветные фасады, нарисованные, в программе AutoCad или цветная визуализация фасадов 3d модели
7. Визуализация. Перспективные изображения. 4-5 изображений.
Это изображение 3d модели в различных ракурсах.
8. Изображения отдельных деталей (при необходимости);